I stadgarna i kapitlet om bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter (§35 t.o.m §43) kan du läsa vad stadgarna säger angående dina rättigheter men också dina skyldigheter. Du finner stadgarna här på hemsidan under rubriken Om Föreningen - Stadgar.

Byggavfall:

Byggavfall får ej lämnas i föreningens miljöstugor. Byggavfallet lämnas på lämplig återvinningsstation.

Vid renovering/ombyggnad gäller följande förtydligande:
 

1. Innan du gör en väsentlig förändring i din lägenhet, måste du först ansöka om styrelsens tillstånd. 
   Tillstånd sökes genom att fylla i och mejla in blanketten ”Ansökan om tillstånd till ombyggnad – Bostadsrätt”  till styrelsen@brfnjord.com.
   Eventuellt bygglov sökes av bostadsrättshavaren, med kopia till styrelsen innan ombyggnation/renovering får påbörjas. För krav på bygglov svarar bostadsrättshavaren för att tillsätta alla resurser som kommunen kräver för ombyggnationen.
   
   Väsentliga förändringar är sådana som innebär ingrepp i eller påverkar: bärande konstruktioner och förändring av lägenhetens planlösning, badrum och kök, värme, vatten och avlopp, ventilation, el, bredband eller kabel-TV. Nyinstallation av tvättmaskin eller diskmaskin påverkar både vatten och el och kräver därför tillstånd.
   
   Enklare underhåll, t.ex. målning och tapetsering, golvbyte, byte av lås, byte av kylskåp etc. kräver inte tillstånd. 

2. Den som bygger om/bostadsrättshavaren ska ha ansvarsförsäkring/förstärkt hemförsäkring för bostadsrätt som kopieras och överlämnas till styrelsen innan arbete får påbörjas. Läs mer under fliken Försäkringar.

3. Omfattar ombyggnationen störande arbete såsom t.ex. bilning ska bostadsrättshavaren, efter samråd med styrelsen, informera fastighetsägaren för Gallerian i Kvarnen om hur och när bilning ska utföras. Information om tidpunkt för bilning sänds till Camilla Sigurd (camilla.sigurd@riksbyggen.se) för vidarebefordran till Stadsrum fastigheter.

4. Arbeten inom bostadsrätten ska följa alla myndighetskrav för ombyggnad, såsom Elsäkerhetsföreskrifterna, ansvarig behörig byggare med intyg på BKR och GVK för tätskikt inom våtutrymmen. Den som ansvarar för detta utförande ska styrka behörighet i dessa kunskaper innan påbörjat arbete.

5. Rörmontörer ska inneha behörighet enligt Säker Vatten och föreskrifter i VVS AMA. Där VVS AMA hänvisar till fabrikanternas utförande ska dessa följas fullt ut. Även AFS-anvisningar ska uppfyllas.

6. Arbeten inom fastigheten som innebär Heta Arbeten får ej påbörjas innan fastighetsägarna vidimerat detta med skriftligt tillstånd. Entreprenören ska kunna visa upp intyg på Heta Arbeten.

7. Efter avslutad Heta Arbeten ska brandbevakning utföras enligt föreskrifter i Heta Arbeten. All släckutrustning ska finnas inom 2 meter från arbetsområdet.

8. Avslutningsvis ska ombyggnationen besiktigas av sakkunnig besiktningsman.

Riktlinjer för balkong och terrass

För att säkerställa tryggt och hållbart underhåll av balkonger och terrasser i BRF Njord har styrelsen beslutat om särskilda riktlinjer. Dessa omfattar bland annat krav på skydd av tätskikt, korrekt avrinning, regelbunden rengöring samt fackmannamässigt utförande av arbeten. Bostadsrättshavaren ansvarar fullt ut för att riktlinjerna följs och för eventuella kostnader vid felaktiga installationer eller bristande skötsel.

Läs hela dokumentet med riktlinjer här: Riktlinjer_Balkong_Terass_Brf_Njord.pdf

Riktlinjer vid byte av köksfläkt

Vid byte eller installation av köksfläkt är det viktigt att välja rätt typ utifrån fastigheternas ventilationssystem. Fel fläkt kan påverka ventilationen i hela huset och orsaka matos, lukt eller till och med brandrisk. Bostadsrättshavaren ansvarar fullt ut för att riktlinjerna följs och för eventuella kostnader vid felaktiga installationer eller bristande skötsel.

Läs hela dokumentet här:Riktlinjer Byte av köksfläkt